رفضت المحكمة للشؤون الإدارية في تل أبيب-يافا مؤخراً الالتماس الذي قُدم ضد خطة التجديد الحضري لمجمع كراج دان، الواقع عند تقاطع شارعي راؤول فالنبيرغ وبنحاس روزن. الالتماس، الذي قدمه 48 مواطناً، دعا إلى إلغاء الموافقة على خطة إقامة حوالي 750 وحدة سكنية في المجمع. قرر القاضي غلعاد هس أن الخطة ستبقى كما هي وستخرج إلى حيز التنفيذ، مع رفض ادعاءات السكان فيما يتعلق بالكثافة واستخدام حقوق الارتفاق للمساحات العامة.
الخطة، التي تمتد على مساحة حوالي 38 دونماً، تشمل إخلاء موقف سيارات وكراج حافلات نشط وإقامة مبانٍ بارتفاع 15 إلى 19 طابقاً. بالإضافة إلى السكن، يدمج المشروع مساحات تجارية، ومباني عامة، ومساحات عامة مفتوحة. تمحور جوهر النزاع القانوني حول قرار مؤسسات التخطيط بتعريف حوالي 7.5 دونم إضافية كمساحات مفتوحة لاستخدام الجمهور من خلال آلية حقوق الارتفاق، بدلاً من تخصيصها كقسائم منفصلة. زعم الملتمسون أن هذه الآلية تتعارض مع المخطط الهيكلي "تا 5000"، وأنها تؤدي إلى زيادة غير معقولة في الكثافة وحقوق البناء.
من ناحية أخرى، تبنت المحكمة موقف الشركات المطورة، "أميد لتطوير العقارات والاستثمارات" و"ناهور"، اللتين مثلتهما المحاميات عنات بيران، إفرات ليرنر، ومور أغيف كيشري من مكتب عنات بيران. جاء في الحكم أن اللجنة المحلية مخولة باستخدام حقوق الارتفاق وأنه لا يوجد في ذلك تناقض مع التخطيط الحضري. وأكد القاضي أن بديل تخصيص هذه المساحات كقسائم عامة عادية كان سيؤدي إلى تقليص كبير في المساحة المخصصة للبناء، وهو أمر كان سيضر بحق الملكية لأصحاب الأرض ويحبط الجدوى الاقتصادية للمشروع.
كما أشير في الحكم إلى أن الخطة تخصص حوالي 18.6 دونماً للاحتياجات العامة، والتي تشكل حوالي 49% من مساحة المجمع، وبالتالي فهي تلبي الاحتياجات المطلوبة. كما رفضت المحكمة ادعاءات الملتمسين بشأن عدم نشر وثائق الآثار المرورية، مقررة أنه على الرغم من وجود خلل في النشر، لم يلحق أي ضرر حقيقي بحقوق الملتمسين حيث كانت الوثائق متاحة لهم. مع انتهاء الإجراءات، أُلزم الملتمسون بدفع مصاريف المحكمة بمبلغ 18 ألف شيكل. وأشارت المحامية عنات بيران إلى أن الحكم يشكل تعزيزاً لأهمية التخطيط المتوازن والقابل للتنفيذ.