Un conflicto legal complejo y de gran magnitud se sitúa en el centro del prestigioso proyecto residencial 'Bereshit' en el barrio de Bavli, Tel Aviv. Según informes de Globes, los actores principales del proyecto, la empresa de construcción Electra Construction y la sociedad 'Migdalei Bereshit Daniel', propiedad de la familia Kozhinov, se encuentran actualmente en procesos de arbitraje que involucran una suma excepcional superior a los mil millones de shéquels.
El núcleo de la disputa concierne a la relación contractual entre la constructora y los promotores, la cual se fracturó tras una serie de incidentes y retrasos prolongados en la entrega de las viviendas. Electra Construction, por su parte, presentó una demanda por aproximadamente 270 millones de shéquels. Las principales alegaciones de la compañía incluyen retrasos por parte de los promotores en la transferencia de los pagos corrientes adeudados por las obras ejecutadas, así como repercusiones financieras significativas derivadas de un incendio ocurrido en el edificio, que afectó el progreso y los plazos de ejecución.
Por otro lado, la empresa 'Migdalei Bereshit Daniel' de la familia Kozhinov, promotora del proyecto, ha interpuesto una demanda reconvencional significativa que asciende hasta los mil millones de shéquels. El proyecto, considerado uno de los más lujosos de Israel, comercializó apartamentos a precios récord que llegan a los 117.000 shéquels por metro cuadrado. Sin embargo, el lujo sobre el papel se topó con una realidad compleja en el terreno. El proyecto sufrió una larga cadena de retrasos continuos, y la fecha original de ocupación de la torre se pospuso dos años.
Los prolongados retrasos han intensificado la tensión, no solo entre las partes del proyecto, sino también frente a los compradores, quienes gestionan sus propios litigios legales contra los promotores. Los procedimientos legales actuales son testimonio de las dificultades operativas y de gestión que ha experimentado el proyecto en los últimos años. La decisión de las partes de recurrir al arbitraje indica un intento de resolver las disputas profesionales y financieras fuera de los tribunales. Para abogados y profesionales del sector inmobiliario y mercantil, este conflicto ilustra los riesgos significativos que conllevan los megaproyectos, donde los retrasos en la ejecución se traducen inmediatamente en daños financieros masivos y un complejo sistema de demandas cruzadas, con la participación de terceros como los compradores que se han quedado sin sus viviendas en la fecha prevista.