Le tribunal administratif de Tel-Aviv-Jaffa a récemment rejeté le recours déposé contre le plan de renouvellement urbain du complexe du garage Dan, situé à l'intersection des rues Raoul Wallenberg et Pinhas Rosen. Le recours, déposé par 48 résidents, demandait l'annulation de l'approbation du plan visant à construire environ 750 unités de logement sur le site. Le juge Gilad Hess a statué que le plan resterait en vigueur et serait mis en œuvre, rejetant les arguments des résidents concernant la densité et l'utilisation de servitudes pour les espaces publics.
Le projet, qui s'étend sur environ 38 dunams, implique le déplacement d'un garage et d'un terminal de bus actif pour permettre la construction d'immeubles de 15 à 19 étages. En plus des logements, le projet intègre des surfaces commerciales, des bâtiments publics et des espaces publics ouverts. Le cœur du litige juridique portait sur la décision des autorités de planification de définir 7,5 dunams supplémentaires comme espaces ouverts à usage public via un mécanisme de servitudes, plutôt que de les allouer en tant que parcelles séparées. Les requérants soutenaient que ce mécanisme contredit le plan directeur TA 5000 et conduit à une augmentation déraisonnable de la densité et des droits à bâtir.
À l'inverse, le tribunal a adopté la position des sociétés promotrices, « Amed Real Estate Development and Investments » et « Nahor », représentées par les avocates Anat Biran, Efrat Lerner et Mor Agiv-Kishri du cabinet Anat Biran. Le verdict a établi que le comité local est habilité à utiliser des servitudes et qu'il n'y a pas de contradiction avec l'urbanisme. Le juge a souligné que l'alternative consistant à désigner ces espaces comme des parcelles publiques standard aurait conduit à une réduction significative de la surface destinée à la construction, ce qui aurait porté atteinte au droit de propriété des propriétaires fonciers et compromis la viabilité économique du projet.
De plus, le jugement note que le plan alloue environ 18,6 dunams à des fins publiques, soit 49 % de la surface du site, répondant ainsi aux besoins requis. Le tribunal a également rejeté les arguments des requérants concernant le non-affichage des documents sur les impacts liés au trafic, déterminant que bien qu'un vice de procédure ait eu lieu lors de la publication, aucune atteinte réelle aux droits des requérants n'a été causée, les documents ayant été mis à leur disposition. À l'issue de la procédure, les requérants ont été condamnés aux dépens à hauteur de 18 000 shekels. L'avocate Anat Biran a souligné que cette décision renforce l'importance d'une planification équilibrée et réalisable.