ההתקשרות בהסכם תמ"א 38 מהווה אחת ההחלטות המשפטיות והכלכליות המשמעותיות ביותר עבור בעל דירה. העסקה כוללת העברת זכויות בנייה ליזם תמורת חיזוק המבנה או הריסתו ובנייתו מחדש, מה שיוצר תלות ארוכת טווח ביזם. בשל כך, בחינה מעמיקה של החוזה היא חובה כדי להבטיח את זכויות הדיירים ולקבל הגנה במקרה של כשל בביצוע.
חשיבות הבטוחות הפיננסיות בעסקה זו, בעלי הדירות מפקידים את נכסיהם בידי היזם, ובתרחיש של הריסה הם אף מוסרים את החזקה בביתם. לכן, ערבויות הן כלי ההגנה המרכזי. יש לוודא קיומה של ערבות חוק מכר להבטחת ההשקעה בבנייה חדשה, וכן ערבויות לביצוע, לשכירות ולתשלום מסים. דגש מיוחד צריך להינתן לכך שהערבויות יהיו אוטונומיות ובלתי מותנות, דבר המאפשר פירעון מהיר במידה והיזם אינו עומד בהתחייבויותיו או נקלע למצוקה כספית.
ניהול לוחות זמנים ואבני דרך עיכובים הם תופעה מוכרת בפרויקטים אלו. על ההסכם להגדיר בצורה מדויקת אבני דרך, כגון מועדים להגשת בקשות להיתר, קבלתם ותחילת הביצוע בפועל. חשוב לקבוע מנגנון פיצוי מוסכם בגין איחור במסירה, ללא חובה להוכחת נזק. לצד זאת, יש לצמצם ככל הניתן סעיפי כוח עליון המעניקים ליזם פתח לדחייה בלתי מוגבלת של הפרויקט.
המפרט הטכני ותמורות הדיירים המפרט הטכני הוא הלב של התמורה המגיעה לבעלי הדירות. על המסמך להיות מפורט ככל האפשר, בדומה לרכישת דירה מקבלן, ולכלול התייחסות לשטחי הדירות, הצמדות כמו מחסן וחניה, ורמת הגמר המדויקת. מינוי מפקח בנייה מטעם הדיירים כבר בשלב זה יבטיח כי המפרט אכן משקף את הסטנדרטים המצופים ויספק כלים מקצועיים לביקורת עתידית באתר.
היבטי מיסוי וניהול מחלוקות העיקרון המנחה הוא שבעלי הדירות אינם נושאים בעלויות. היזם נדרש לשאת בהוצאות מס שבח, היטלי השבחה ושכר טרחת אנשי המקצוע המייצגים את הדיירים. כמו כן, בבניינים עם מערכות מורכבות, כדאי לשקול הסדרים למימון עלויות תחזוקה. בנוגע למחלוקות, ההסכם צריך להסדיר מנגנוני פיקוח ובוררות שיאפשרו פתרון יעיל ללא שיתוק הפרויקט בבתי המשפט.
תנאים מתלים וסיום ההסכם עסקאות התחדשות עירונית תלויות בתנאים חיצוניים כגון קבלת היתרי בנייה והסכמת דיירים. קריטי להגדיר "זכות נסיגה" המאפשרת לדיירים לבטל את ההסכם אם התנאים המתלים לא מתקיימים בתוך תקופת זמן קצובה, ובכך למנוע מצב שבו בעלי הנכסים כבולים לפרויקט שאינו מתקדם. המידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו מחליף בדיקה פרטנית של נסיבות המקרה והדין העדכני.