התפתחות משמעותית בסוגיית פיתוח מתחם שדה דב: בית המשפט נדרש לאחרונה לעכב את הליך הגרלת המגרשים, אשר נועד להסדיר את חלוקת הזכויות בין בעלי הקרקעות השונים במתחם. ההחלטה על הדחייה התקבלה בעקבות פניות של חלק מבעלי הזכויות בקרקע, אשר ביקשו לעצור את קידום ההליכים עד לקבלת תמונה ברורה ומלאה יותר בנוגע להיקף זיהום הקרקע במקום. סוגיית הזיהום, המהווה נדבך מרכזי בתכנון העתידי של המתחם, מעוררת מחלוקת משפטית ותכנונית רחבה. במקביל להחלטה על עיכוב ההגרלה, מתחוללת מערכה משפטית במישור הציבורי-סביבתי.
ארגון 'אדם טבע ודין' (אט"ד), העומד מאחורי עתירה בנושא הזיהום בקרקעות שדה דב, הביע התנגדות נחרצת למחיקת העתירה. עמדה זו מגיעה למרות המלצה שניתנה מצד בג"ץ, אשר הציע למחוק את העתירה במצבה הנוכחי. ההתנגדות של הארגון מלמדת על העמדה כי הסוגיות הסביבתיות טרם באו על פתרונן וכי נדרש פיקוח שיפוטי מתמשך בטרם ניתן יהיה להמשיך בתכנית הבינוי. מהפרסומים ב'גלובס' עולה כי המתח בין הצורך התכנוני בקידום הפרויקט לבין הצורך בהבטחת בריאות הציבור וניקוי הקרקע מזהמים מציב את היזמים, בעלי הקרקע והרשויות בפני מורכבות משפטית ניכרת.
עיכוב ההגרלה מהווה איתות לכלל הגורמים הפועלים בשוק הנדל"ן בדבר הסיכונים הכרוכים בקרקעות שעברו שימושים היסטוריים מורכבים. טענות הצדדים המבקשים את העיכוב, כמו גם עמדתו של ארגון אט"ד, מדגישות כי סוגיית איכות הקרקע אינה רק עניין טכני-סביבתי, אלא כזה המשפיע ישירות על הזכויות הקנייניות ועל היכולת להוציא לפועל פרויקטים של בניה למגורים. בעוד שהליכי התכנון בשדה דב נמשכים מזה תקופה ארוכה, ההתפתחויות האחרונות בבית המשפט מדגישות כי הסדרת הזכויות והבניה מותנות בבירור עובדתי מלא של המצב התשתיתי בקרקע.
נכון לעתה, הצדדים ממתינים להמשך הדיונים בבית המשפט, כאשר הסוגיה הסביבתית מוסיפה לעמוד במרכז הדיון המשפטי. עורכי דין ואנשי נדל"ן המעורבים בפרויקטים דומים נדרשים כעת לתת משקל רב יותר לבדיקות נאותות (Due Diligence) סביבתיות, שכן אלו עשויות להשפיע באופן ישיר על לוחות הזמנים ועל ניהול הסיכונים בפרויקטים יוקרתיים מסוג זה. התיק נותר פתוח למעקב, כאשר הדיונים הבאים עשויים לקבוע את המשך צעדי התכנון בשטח שדה דב והאם אכן ימשיכו ההליכים כסדרם או שיידרשו פעולות ניקוי מעמיקות יותר בטרם כל חלוקה של המגרשים.