סכסוך משפטי מורכב ומרובה היקפים ניצב במרכזו של פרויקט המגורים היוקרתי 'בראשית' בשכונת בבלי בתל אביב. על פי דיווח של גלובס, הצדדים המרכזיים לפרויקט, חברת הביצוע אלקטרה בנייה וחברת 'מגדלי בראשית דניאל' בבעלות משפחת כוזהינוף, מנהלים כעת הליכי בוררות משפטיים בהיקף כספי חריג העולה על מיליארד שקלים. מוקד הסכסוך נוגע למערכת היחסים החוזית בין חברת הביצוע ליזמים, אשר עלתה על שרטון על רקע סדרה של אירועים ועיכובים ממושכים במסירת הדירות בבניין. אלקטרה בנייה, מצדה, הגישה תביעה בסך כ-270 מיליון שקלים.
טענותיה המרכזיות של החברה כוללות עיכובים מצד היזמים בהעברת תשלומים שוטפים המגיעים לה עבור עבודות הביצוע, וכן השלכות כספיות משמעותיות הנובעות מאירוע שריפה שאירע בבניין ואשר השפיע על התקדמות העבודות ולוחות הזמנים. מן העבר השני, חברת 'מגדלי בראשית דניאל' של משפחת כוזהינוף, יזמית הפרויקט, הגישה תביעה נגדית משמעותית בסכום המגיע עד למיליארד שקלים. הפרויקט, הנחשב לאחד היוקרתיים בישראל, משווק דירות במחירי שיא המגיעים עד ל-117 אלף שקל למטר רבוע. עם זאת, היוקרה שעל הנייר נתקלה במציאות מורכבת בשטח.
הפרויקט סבל לאורך תקופה ארוכה משרשרת עיכובים מתמשכת, כאשר מועד האכלוס המקורי של המגדל נדחה בשנתיים. העיכובים הממושכים הובילו להגברת המתיחות לא רק בין הצדדים לפרויקט, אלא גם מול הרוכשים, אשר מנהלים סכסוכים משפטיים משל עצמם מול היזמים. ההליכים המשפטיים הנוכחיים מהווים עדות נוספת לקשיים המבצעיים והניהוליים שחווה הפרויקט בשנים האחרונות. העובדה כי הצדדים בחרו לפנות לבוררות מצביעה על ניסיון להכריע במחלוקות המקצועיות והכספיות מחוץ לכותלי בתי המשפט, תוך התמודדות עם סוגיות חוזיות סבוכות.
עבור עורכי דין ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן והמשפט המסחרי, הסכסוך הנוכחי מדגים את הסיכונים המשמעותיים הטמונים בפרויקטים בהיקפי ענק, שבהם עיכובים בביצוע מתורגמים מיד לנזקים כספיים אדירים ולמערכת סבוכה של תביעות הדדיות בין הקבלן ליזם, תוך מעורבות של צדדים שלישיים כמו הרוכשים שנותרו ללא מענה לדירותיהם במועד המיועד.