تطرح قضية مجمع سدي دوف مرة أخرى على السطح التوتر المتأصل بين دفع مشاريع البنية التحتية واسعة النطاق وبين واجب الشفافية الملقى على عاتق هيئات الدولة. ووفقاً لتقرير صادر عن "غلوبس"، فإن سلطة أراضي إسرائيل تجد نفسها في قلب مأزق قانوني حول مسألة تلوث التربة في المجمع، حيث يؤثر الغموض المحيط بالتعامل مع المشكلة البيئية بشكل مباشر على استقرار سوق العقارات في المنطقة. وفي حين صرحت السلطة بأن فحوصات رسم خرائط التلوث تتقدم، إلا أنها لم تنشر بعد للجمهور أو لأصحاب الحقوق معلومات ملموسة أو خريطة نهائية للمخاطر الموجودة في الميدان. هذا الوضع يترك توزيع الأراضي في حالة من الركود، ويثير الإحباط لدى مختلف أصحاب الحقوق الذين يؤكدون أن عدم اليقين يسبب ضرراً جسيماً لقدرتهم على إتمام الصفقات العقارية. ولا تتوقف العواقب عند المستوى التخطيطي، بل تتسرب إلى المستوى الاستهلاكي.
ويتبين من التقرير أن مجموعة من مشتري الشقق تعمل حالياً على إلغاء عقود خيار تم توقيعها مع مطورين أو جهات تسويقية. ووفقاً لادعاء المشترين، خلال المفاوضات وفي موعد التوقيع على الاتفاقيات، لم يتم إطلاعهم على وجود تلوث في التربة في المجمع. وفي إطار الإجراءات التي يسعون لاتخاذها، يطالب المشترون باستعادة مبلغ يقدر بحوالي 1.55 مليون شيكل تم دفعه من قبلهم. الحجة المركزية التي تستند إليها هذه التوجهات هي أنه لو علموا بالمشاكل البيئية والتأخيرات التي تسببها، لما كانوا قد دخلوا في الصفقة من الأساس. إن غياب الشفافية من جانب سلطة أراضي إسرائيل يثير تساؤلات بشأن واجبات الإفصاح المطبقة على الدولة وعلى المطورين عند تسويق حقوق في مجمعات ضخمة وتاريخية كانت تستخدم في السابق لأغراض أمنية أو طيران.
هذا وضع قانوني معقد حيث تؤدي عدم القدرة على الحصول على صورة كاملة للوضع البيئي إلى تقويض اليقين التعاقدي، ونتيجة لذلك ترك المشاريع من قبل المشترين وتعرض البائعين للمساءلة القانونية. وما لم يتم نشر بيانات رسمية وواضحة من قبل الجهات المختصة، يبدو أن هذه النزاعات ستستمر في شغل الأروقة القضائية، التي سيتعين عليها الحسم بين واجب الإفصاح وبين تعقيدات عمليات التطهير.