הגג בבית משותף מהווה חלק בלתי נפרד מהרכוש המשותף, אלא אם הוכח אחרת באמצעות רישום מפורש בטאבו ובצו הבית המשותף. כברירת מחדל, כל בעלי הדירות מחזיקים בחלק יחסי בו, ולכן האחריות לתחזוקתו והזכות להשתמש בו מוסדרות לפי דיני המקרקעין והתקנון המוסכם. הבנת מעמד הגג היא הצעד הראשון בכל סכסוך, שכן היא קובעת את גבולות הסמכות של ועד הבית ושל הדיירים הפרטיים.
סכסוכים נפוצים מתעוררים לרוב בשלושה מישורים מרכזיים: שימוש שלא כדין, ביצוע עבודות בנייה והזנחת תחזוקה. דיירים המשתלטים על הגג לצורכי אחסון או הקמת גינה פרטית ללא היתר פוגעים בזכויות יתר בעלי הדירות. באופן דומה, בנייה על הגג כגון פרגולות או חדרים דורשת הסכמה רחבה של רוב בעלי הדירות וקבלת היתרים מהרשויות הרלוונטיות. ביצוע פעולות אלו בלא אישור מהווה הפרה של החוק ועשוי להוביל להגשת תביעה למפקח על רישום מקרקעין, אשר בסמכותו להורות על הריסת המבנה או הפסקת השימוש.
בתחום התחזוקה, האחריות המרכזית מוטלת על ועד הבית. הועד מחויב לדאוג לאיטום התקין של הגג למניעת נזקי רטיבות לדירות שמתחתיו, לתחזק מתקנים משותפים כמו דודי שמש או אנטנות, ולהבטיח את תקינות פתחי הניקוז למניעת הצפות. רשלנות בטיפול בנזקים אלו עלולה להוביל לתביעות מצד דיירים שנפגעו מרטיבות ומעובש. במקביל, על הועד להבטיח את בטיחות הגג, לרבות התקנת מעקות תקניים ותאורה מספקת, ולאפשר גישה חופשית לדיירים או לאנשי מקצוע לצורכי תחזוקה בתיאום מראש.
תהליך הצמדת גג לדירה מסוימת הוא הליך הפיך ומוגדר בחוק, אך הוא דורש רוב מיוחד של בעלי הדירות, רישום בטאבו ותיקון צו הבית המשותף. הצמדה שאינה עומדת בדרישות אלו אינה מקנה זכויות קניין לדייר, וניתן לתבוע את ביטולה. עבור פרויקטים מורכבים יותר, כגון הקמת גג ירוק או התקנת פאנלים סולאריים, נדרש שיתוף פעולה הדוק בין הדיירים לבחינת השלכות הנדסיות, בטיחותיות ומשפטיות.
במקרה של מחלוקת, הדרך הנכונה לפעולה כוללת בדיקה קפדנית של נסח הטאבו וצו הבית המשותף, פנייה בכתב לוועד הבית לשם תיעוד התקשורת, ושקילת פנייה לייעוץ משפטי מקצועי. במידת הצורך, ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין לקבלת צווי עשה, צווי מניעה או פיצויים בגין נזקים. לעיתים גישור עשוי להוות פתרון יעיל לחיסכון בזמן ובהוצאות משפטיות. יש לתעד כל מפגע בצילום ולשמור על התכתבויות עם גורמי הניהול כדי לבסס את הטענות במקרה של הליך משפטי. המידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו מחליף בדיקה פרטנית של נסיבות המקרה והדין העדכני.